公积金贷款or商业贷款买房应该怎么选-【新闻】

发布时间：2021-04-05 21:37:21 阅读：次来源：节流阀厂家

袁媛

临近年终，观望了将近一年的购房者可能已经做好了买房的决定，同时，他们必须要做出一个选择：贷款方式是选择公积金贷款还是商业贷款。其实，无论是公积金贷款还是商业贷款都有自身的优势和劣势，通过比较，可能会帮助您做出更加理智的决定。

一、贷款利率

公积金贷款利率：4%(2015年3月)，一口价，不打折。

商业贷款利率：5.9%(2015年3月)。如果是买首套房，不同的银行会有不同的折扣，但是年底银行放款额度紧张，首套房利率各地有不同程度的上浮，所以折扣基本上很小。

所以，在贷款利率上，公积金完胜商业贷款。

二、贷款额度以及贷款年限

公积金贷款：贷款额度有上限，一般不超过100万；贷款年限最长30年。

商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，一般无明确的上限，比公积金贷款额度高；贷款年限最长30年。

所以，在贷款额度上，商业贷款强于公积金贷款。

三、还款方式

公积金贷款：自由还款。

商业贷款：等额本金、等额本息、双周供等。

虽然商业贷款还款方式有多种选择，但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

所以，在还款方式上，公积金贷款胜过商业贷款。

通过以上比较，购房者可以权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。若购房人购房借款额度较大，可选择自合贷款方式；若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；若购房人对利率敏感程度较高，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选。