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公积金贷款or商业贷款买房应该怎么选-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:37:21 阅读: 来源:节流阀厂家

袁媛

临近年终,观望了将近一年的购房者可能已经做好了买房的决定,同时,他们必须要做出一个选择:贷款方式是选择公积金贷款还是商业贷款。其实,无论是公积金贷款还是商业贷款都有自身的优势和劣势,通过比较,可能会帮助您做出更加理智的决定。

一、贷款利率

公积金贷款利率:4%(2015年3月),一口价,不打折。

商业贷款利率:5.9%(2015年3月)。如果是买首套房,不同的银行会有不同的折扣,但是年底银行放款额度紧张,首套房利率各地有不同程度的上浮,所以折扣基本上很小。

所以,在贷款利率上,公积金完胜商业贷款。

二、贷款额度以及贷款年限

公积金贷款:贷款额度有上限,一般不超过100万;贷款年限最长30年。

商业贷款:根据房屋情况以及个人资质而定,一般无明确的上限,比公积金贷款额度高;贷款年限最长30年。

所以,在贷款额度上,商业贷款强于公积金贷款。

三、还款方式

公积金贷款:自由还款。

商业贷款:等额本金、等额本息、双周供等。

虽然商业贷款还款方式有多种选择,但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由,可设定每月最低还款额,而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

所以,在还款方式上,公积金贷款胜过商业贷款。

通过以上比较,购房者可以权衡利弊,选择最适合自己的贷款方式。若购房人购房借款额度较大,可选择自合贷款方式;若购房人并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选择;若购房人对利率敏感程度较高,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选。

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